현재 우리나라의 청년들은 일자리 문제는 물론 높은 금리와 끝없이 오르는 집값에 주거에 대한 걱정과 경제적인 문제로 결혼을 기피하거나 빡빡해진 경제 사정에 결혼을 하더라도 출산을 하지 않아 저출산 문제가 심각해지면서 나라의 기반이 되는 인구의 감소로 이어져 경제적인 지표에 빨간불이 켜져 시간이 지날수록 사회 전반에 다양한 문제가 발생할 것이라 예상되고 있습니다.
정부는 이러한 청년들 뿐 아니라 소득이 낮은 서민층들의 주거 안정을 위해 현재 출시되어 있는 대출한도 5억 원에 금리 5.5%의 특례보금자리론 주택담보대출 상품과 이보다 약간 금리가 높은 적격대출, 그리고 내 집마련디딤돌 대출 상품 등이 판매되고 있지만 현재 시중은행들의 대출금리 또한 낮아지게 되면서 내 집마련 디딤돌대출 외에는 그 실효성이 점점 떨어지는 추세로 오늘은 신혼부부나 신혼부부 예정자가 이러한 금리의 부담 없이 주거의 안정을 도움을 받을 수 있는 2%대의 낮은 금리를 형성하고 있으며 대출한도 2.5억 원의 내 집마련디딤돌 대출과 대출한도 4억 원에 신혼부부전용 구입자금 대출 상품의 대출 자격 조건과 신청 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.
저금리 신혼부부 주택담보대출 조건과 신청방법
1. 신혼부부 주택담보 대출 자격 조건
1) 내 집 마련 디딤돌 대출
- 대출접수일 현재 민법상 만 19세 이상의 성년인 세대주
- 주택매매계약을 체결한 분들 (상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우 불가)
- 주민등록표상에 세대원으로 등록된 분이 대출접수일로부터 현재 3개월 이내에 결혼 예정자 분들
- 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 경우
- 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미 이용자
- 부부 합산 총소득이 연 6천만 원 이하 / 생애최초주택구입자와 신혼가구, 다자녀가구, 2자녀 가구는 연 7천만 원 이하인 분들
- 순자산 5.06억 원 이하의 무주택 세대주
- 대상주택 : 주거 전용면적이 85㎡ / 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡ 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억 원 / 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 6억 원 이하인 주택
2) 신혼부부전용 구입자금
- 생애최초 주택구입자
- 부부합산 연소득 7천만 원 이하, 순자산가액 5.06억 원 이하의 무주택 세대주
- 신혼부부 :혼인관계증명서상 신청인과 그의 현재 배우자와의 혼인기간(동일한 배우자와 최초 혼인 후 재혼한 경우 최초 혼일일로부터)이 7년 이내인 가구나 3개월 이내 결혼예정자
- 대출접수일 현재 민법상 만 19세 이상의 성년인 세대주
- 주택매매계약을 체결한 분들 (상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우 불가)
- 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미 이용자
- 순자산 5.06억 원 이하의 무주택 세대주
- 대상주택 : 주거 전용면적이 85㎡/ 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡ 이하의 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 6억 원 이하인 주택
2. 신혼부부 주택담보 대출 금리와 한도
1) 내 집 마련 디딤돌 대출 금리
- 최저 연 2.15% ~ 최고 연 3.00%
우대 금리
(1) 금리우대 중복 적용 가능
- 연소득 6천만 원 이하 한부모가구 연 0.5%
- 장애인가구 연 0.2%
- 다문화가구 연 0.2%
- 신혼가구 연 0.2%
(2) 금리우대 중복 적용 불가
- 생애최초주택구입자 연 0.2%
- 청약(종합) 저축 가입자(본인 또는 배우자) 가입기간 1년 이상이고 12회 차 이상 납입한 경우 연 0.1% / 가입기간 3년 이상이고 36회 차 이상 납입한 경우 연 0.2%
- 2023.12.31. 신규 접수분까지 부동산 전자계약 체결 연 0.1%
- 다자녀가구 연 0.7%
- 2자녀 가구 연 0.5%
- 1자녀 가구 연 0.3%
- 신규 분양주택 가구 0.1%
※ 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.5% 미만인 경우에는 연 1.5%로 적용하게 됩니다.
2) 신혼부부전용 구입자금 금리
- 최저 연 1.85% ~ 최고 연 2.70%
우대금리
- 2023.12.31. 신규 접수분까지 부동산 전자계약 체결 연 0.1%
- 다자녀가구 연 0.7%
- 2자녀 가구 연 0.5%
- 1자녀 가구 연 0.3%
- 신규 분양주택 가구 0.1%
- 청약(종합) 저축 가입자(본인 또는 배우자) 가입기간 1년 이상이고 12회 차 이상 납입한 경우 연 0.1% / 가입기간 3년 이상이고 36회 차 이상 납입한 경우 연 0.2%
※ 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.2% 미만인 경우에는 연 1.2%로 적용되며 위의 금리우대는 중복 적용이 가능합니다.
1) 내 집 마련 디딤돌 대출 한도
- 최대 2.5억 원 이내 / 생애최초 주택구입자 3억 원 이내 / 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억 원 이내
- DTI는 60% 이내 LTV 70% 이내로 생애최초 주택구입자 80% 이내
※ 2016년 12월 31일까지 신청접수분에 한해서 DTI 60% 초과와 80% 이내인 경우 LTV 60% 적용이 됩니다.
2) 신혼부부전용 구입자금 한도
- 최대 4억 원 이내 / DTI 60% 이내, LTV 80% 이내
※ 2016년 12월 31일까지 신청접수분에 한해서 DTI 60% 초과 80% 이내인 경우 LTV 60% 적용이 됩니다.
3. 신혼부부 주택담보 대출 기간과 상환 방식
1) 내 집 마련 디딤돌 대출 기간과 상환방식
- 대출 이용기간 : 10년 ~ 30년
- 상환방식 : 비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환
2) 신혼부부전용 구입자금
- 대출이용기간 : 10년 ~ 30년
- 상환방식 : 비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환
4. 신혼부부 주택담보 신청방법
1) 내 집 마련 디딤돌 대출
- 온라인 신청 : 기금 e 든든 홈페이지 / 한국주택금융공사 홈페이지
- 방문 신청 : 우리은행, KB 국민은행, 하나은행, NHBank, 신한은행, 대구은행, 부산은행
2) 신혼부부전용 구입자금
- 온라인 신청 : 주택도시기금 홈페이지
- 방문 신청 : 우리은행, KB 국민은행, 하나은행, NHBank, 신한은행, 대구은행, 부산은행
※ 신청시기 :소유권이전등기를 하기 전에 신청. 단, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청하셔야 합니다.
※ 상담문의 대출 심사 관련한 상담은 콜센터 1566-9009 및 기금 수탁은행 지점에서 가능합니다.
내 집 마련 디딤돌 대출과 신혼부부전용 구입 대출 상품에 대해 조금 더 상세한 내용은 주택도시기금 홈페이지에 접속하여 확인할 수 있으며 또한 현재 정부에서 운영하는 특례보금자리론 역시 낮은 금리에 신혼부부에게 우대 금리도 적용되는 대출 상품으로 함께 비교하여 검토해 보시길 바랍니다.
지금까지 저금리 신혼부부 주택담보대출 조건과 신청방법에 대해 알아보았습니다.
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