현재 부동산 시장의 하락과 함께 전세 보증금도 점점 낮아지면서 내려가는 부동산 시세와 높은 금리에 내 집을 마련하기는 부담이 되어 낮아진 전세를 이용하기 위해 여러 은행들의 금리와 한도 등의 대출 상품들을 비교하게 됩니다. 오늘은 그중 1 금융권 은행인 신한은행의 전세자금대출 금리와 신청방법에 대해 알아보고 타 은행과도 꼼꼼히 비교하여 개인이 처한 상황에 맞게 결정하여 진행하시길 바랍니다.
오늘 제가 알아볼 신한은행의 전세자금대출 상품은 총 3가지 상품으로 먼저 모바일로 손쉽게 신청이 가능한 서울보증보험의 보증서로 최대 5억 원까지 전월세자금을 지원하는 쏠 편한 전세대출(서울보증보험) 상품과 주택금융공사에 보증서로 최대 2,22억 원까지 진행하는 쏠 편한 전세대출(주택금융공사), 그리고 영업점 방문을 통해 최대 2억 원까지 전세자금대출 신청이 가능한 신한 청년전세대출 상품 등으로 현재 금리와 한도 등을 정확하게 분석하여 이용하시길 바랍니다.
2023년 신한은행 전세자금대출 금리와 신청방법
신한은행 전세자금대출 대상
1. 쏠 편한 전세대출(서울보증보험)
쏠 편한 전세대출(서울보증보험)은 신규전세 자금 목적의 대출로 서울보증 보험의 적격심사를 통과한 고객분들과 금융비용 부담률이 40% 이내인 분들이 모바일로 손쉽게 신청이 가능한 대출 상품입니다.
- 신규전세자금 목적의 대출
- 현재 직장에서 3개월 이상 근무 중인 근로자나 소득 증명이 발급되는 개인 사업자
- 부동산 중개업소를 통해 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지급한 분들
- 부부합산 주택보유 수 기준 무주택자 또는 1 주택자의 보유주택 가격이 시가 9억 원 이하
- 아파트는 KB시세검색이 가능한 아파트이며 연립과 다세대 주택의 경우 국토교통부 공시 공동주택가격 조회가 가능한 주택 (가압류, 질권설정등의 권리침해가 없는 경우에만 대출대상에 해당)
2. 쏠 편한 전세대출(주택금융공사)
쏠 편한 전세대출(주택금융공사) 상품은 주택금융공사 보증서 발급이 가능한 분들에 한해서 부동산 중개업소를 통해 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지급한 분들이 무방문, 비대면 신청이 가능한 대출 상품입니다.
- 현재 직장에서 1년 이상 근무 중인 직장인 또는 소득 증명이 가능한 개인 사업자
- 부부합산 주택보유 수 기준 무주택자 또는 1 주택자의 보유주택 가격이 시가 9억 원 이하이면서 투기과열지구 내 취득시점 시가 3억 원을 초과하는 아파트가 아닌 경우
- 임차보증금이 수도권은 7억 원 이하, 그 외의 지역은 5억 원 이하의 주택 (가압류, 질권설정등의 권리침해가 없는 경우에만 대출대상에 해당)
3. 신한 청년전세대출
신한 청년전세대출 상품은 만 19세에서 34세 이하 청년들의 주거비 부담을 덜어주기 위해 전세자금을 지원하는 청년 전용 상품으로 임차보증금의 90% 범위 내에서 최대 2억 원까지 신청이 가능하며 신한 청년전세대출의 조건을 충족할 경우 대출 연체가 없고 보증신청일 기준 잔여임대차 기간이 6개월 이상인 분들에 한해서 대환대출도 가능한 상품입니다.
- 부부합산 연 소득 7,000만 원 이하의 분들이 임차보증금의 5% 이상을 지급한 분들
- 임차보증금이 수도권은 7억 원 이하, 그 외의 지역은 5억 원 이하의 주택
- 현재 세대주가 아니지만 대출실행일로부터 1개월 이내 세대주 조건을 충족하는 예비 세대주
- 주거용 오피스텔을 비롯한 모든 주택(기숙사, 고시원 제외)
신한은행 전세자금대출 금리와 한도 (2023. 03. 09 기준)
1. 쏠 편한 전세대출(서울보증보험)
1) 대출 금리
- 코픽스 (신규) : 최저 4.56% ~ 최고 5.27%
- 신 잔액기준 코픽스 : 최저 4.56% ~ 최고 5.27%
- 금융채 (2년) : 최저 4.56% ~ 최고 5.26%
※ 코픽스 (신규)의 경우는 기준금리 3.82%와 가산금리 1.45%, 신 잔액기준 코픽스는 기준금리 3.02%와 가산금리 2.25%, 금융채 (2년)은 각각 기준금리 4.13%와 가산금리 1.13% 등 우대금리는 0.70%로 동일하게 적용이 됩니다.
2) 대출 한도
- 최대 5억 원으로 1 주택자는 최대 3억 원 이내로 제한되고 서울보증보험의 보증한도 범위 내로 규정이 됩니다.
2. 쏠 편한 전세대출(주택금융공사)
1) 대출금리
- 코픽스 (신규) : 최저 4.51% ~ 최고 5.52%
- 신 잔액기준 코픽스 : 최저 4.51% ~ 최고 5.52%
- 금융채 (2년) : 최저 4.60% ~ 최고 5.61%
※ 코픽스 (신규)의 경우 기준금리 3.82%와 가산금리 1.70%, 신 잔액기준 코픽스는 기준금리 3.02%와 가산금리 2.50%, 금융채 (2년)은 각각 기준금리 4.13%와 가산금리 1.48% 등 우대금리는 1.00%로 동일하게 적용이 됩니다.
2) 대출한도
- 임대차 계약서상 임차보증금의 80% 범위 내에서 최대 2.22억 원 (개인신용등급에 따라 차등 적용)
3. 신한 청년전세대출
1) 대출금리
- 금융채 (6개월) : 최저 4.30% ~ 최고 4.30% / 기준금리 3.80%와 가산금리 0.50%로 우대금리는 적용되지 않습니다.
2) 대출한도
- 임차보증금의 90% 범위 내에서 최대 2억 원
신한은행 전세자금대출 기간관 상환방법
1. 쏠 편한 전세대출(서울보증보험)
- 대출기간 : 전세 6개월 ~ 36개월 / 전월세 : 6개월 ~ 24개월
- 상환방법 : 만기일시상환
2. 쏠 편한 전세대출(주택금융공사)
- 대출기간 : 12개월 ~ 36개월
- 상환방법 : 만기일시상환
3. 신한 청년전세대출
- 대출기간 : 6개월 ~ 36개월
- 상환방법 : 만기일시상환
신한은행 전세자금대출 신청 시기
- 신규 임차인 경우 입주일과 주민등록 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
- 계약 갱신이 주민등록 전입일로부터 3개월 이상 경과하고 갱신 계약을 체결한 날로부터 3개월 이내
신한은행 전세자금대출 신청방법
신한은행 전세자금대출의 신한 청년전세대출 상품만 영업점 방문 신청을 하셔야 하며 쏠 편한 전세대출(서울보증보험) 상품과 쏠 편한 전세대출(주택금융공사) 상품은 모바일 앱으로 신청할 수 있습니다.
모바일 신청
1) 신한 쏠(SOL) 어플 설치 후 맨 하단의 '상품'을 클릭합니다.
2) 상품에서 '빌리기/소비하기'의 '대출'을 클릭해 줍니다.
3) 주택담보대출 상품과 전세자금대출 상품들이 나오며 대출을 진행하고자 하는 상품을 클릭해 줍니다.
4) 해당 상품의 대출 한도와 금리 등 간략한 설명 등이 나오며 확인 후 '한도 알아보기/신청'을 클릭하면 대출 신청에 필요한 서류 안내가 나오게 되며 자동 제출 후 대출 금액과 기간 등 개인정보 등을 기재하면 신청이 완료가 됩니다.
신한은행 전세자금대출 필요 서류
1. 쏠 편한 전세대출(서울보증보험)
- 주민등록증
- 주민등록등본
- 소득/재직증명서류
- 확정일자를 받은 임대차 계약서 원본
- 임차주택 등기부등본
- 신규임차자금인 경우 : 임대인 통장 사본, 계약금 영수증 추가 제출
2. 쏠 편한 전세대출(주택금융공사)
- 신분증
- 확정일자를 받은 임대차 계약서 원본
- 주민등록등본 (신규임차자금은 전입신고 후 주민등록등본 추가 제출)
- 재직증명서, 의료보험증 사본, 사업자등록증 사본 등
- 근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원, 급여명세서 사본 등
3. 신한 청년전세대출
- 신분증
- 최근 1개월 이내 발급한 주민등록등본
- 확정일자를 받은 임대차 계약서 원본
- 재직 확인 서류
- 자격 및 소득 확인 서류
※ 필요시 추가 확인 서류 제출
신한은행 전세자금대출 상품의 쏠 편한 전세대출(서울보증보험)과 쏠 편한 전세대출(주택금융공사) 상품은 대출 한도만 차이가 날 뿐이지 금리는 비슷하며 청년 전세대출 상품의 경우는 한도가 적고 나이 제한이 적용되지만 금리가 가장 낮다는 장점이 있어 해당 사항에 충족한다면 고려해 볼 필요도 있을 거 같습니다.
지금까지 2023년 신한은행 전세자금대출 금리와 신청방법에 대해 알아보았습니다.
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