안녕하세요~ 율무입니다.
오늘은 미분양 아파트 조회방법과 혜택에 대해 알아보도록 하겠습니다.
미분양 아파트란 주택 건설업체가 입주자 모집 공고를 내고 입주자를 모집했으나, 정해진 일정 내에 계약이 되지 않아서 이후에 선착순 계약으로 판매하는 아파트로 요즘 같은 경우 은행 금리가 오르면서 주택담보대출에 대한 이자가 부담이 되어 거래가 급감하면서 정해진 양의 일부 또는 전부가 분양되지 않아 거래가 급속하게 감소하거나, 과잉 공급된 물량으로 인해 미분양 사태가 일어나는데 이럴 때일수록 좀 더 부동산의 흐름을 천천히 파악하고 현금의 여유가 있다면 실거주용 집이 필요하신 분들은 국토교통부 통계누리나 아파트 실거래가 아실, 네이버, 부동산 지인 등의 미분양 아파트 조회 사이트에서 원하는 지역의 미분양 아파트를 확인 후 내 집 마련에 도움이 되시길 바랍니다.
[미분양 아파트 조회방법과 혜택]
1. 미분양 아파트 조회방법
1) 국토교통부 통계누리
국토교통부에서 만든 국토교통부 통계누리에서는 공사 완료 후 미분양 현황, 규모별 미분양 현황, 미분양 현황_종합, 시구 군별 미분양 현황 등 미분양 현황을 상세하게 조회할 수 있습니다.
(1) [국토교통부 통계누리] 접속하여 [주택]을 클릭 후 차례대로 [승인통계]와 [미분양 주택 현황보고]를 클릭해줍니다.
(2) 통계표에서는 [공사 완료 후 미분양 현황], [규모별 미분양 현황], [미분양 현황_종합], [시군구별 미분양 현황] 등이 나오며 원하는 통계표를 선택해 줍니다.
(3) 상단의 구분을 클릭하여 원하는 시나 평수, 기간 등을 구별하여 검색할 수 있는 등 전국의 미분양 아파트를 조회할 수 있으며 필요시 엑셀 파일을 다운로드할 수 있습니다.
2) 아파트 실거래가 아실
국토부 아파트 실거래가 확인하기 좋은 사이트인 아파트 실거래가 아실은 거래와 동, 미분양 등 주택에 관한 다양한 정보를 확인할 수 있는 웹사이트입니다.
- [아파트 실거래가 아실]에 접속 후 [미분양] 클릭, 시와 구역을 선택 후 검색이 가능하며 옆의 지도를 통해 상세하게 확인할 수 있습니다.
3) 네이버
(1) 네이버에 아파트 미분양을 검색하면 미분양 물권들이 나오며 이때 원하는 시/도와 시/구/군을 선택하여 [검색]을 클릭하면 상세하게 확인할 수 있습니다.
(2) 원하는 지역을 선택하였다면 [부동산 더보기]를 클릭하여 지도를 통해 더 상세하게 확인할 수 있습니다.
4) 부동산 지인
빅데이터를 기반으로 아파트 정보를 알려주는 부동산 지인은 부동산 시장의 변화와 시세, 미분양 등을 정확하게 파악할 수 있는 사이트입니다.
(1) 부동산 지인에 접속 후 [지인 빅데이터]를 클릭 한 다음 [미분양]을 클릭해 줍니다.
(2) 기간별 미분양 현황과 시별로 미분양 현황을 확인할 수 있으며 하단 표에서는 전국 미분양 정보를 조회하여 확인할 수 있습니다.
(3) 미분양 아파트 상세 검색에서 단지명과 위치를 확인할 수 있으며 이외에도 수요-공급 탭 메뉴로 별도로도 제공되고 있어 지역을 분석할 때 참고해주시면 좋습니다.
5) 지자체 홈페이지
각 지자체에서는 지자체 별 상세한 미분양 주택 현황을 지자체 홈페이지 또는 부동산 포털 등에서 미분양 아파트를 조회할 수 있습니다.
(1) 서울 미분양 아파트 형황 : 서울 부동산 정보 광장→주택동향→민간 분양 미분양 자료
(2) 대구 미분양 아파트 현황 : 대구광역시 홈페이지→도시주택 토지→도시주택/건설 소식→자료실
(3) 인천 미분양 아파트 현황 : 인천광역시 홈페이지→도시주택도시→건축 건설주택→주택→주택정책
(4) 대전 미분양 아파트 현황 : 대전광역시 홈페이지→도시주택정보→공지사항
(5) 울산 미분양 아파트 현황 : 울산광역시 홈페이지→도시주택도시→건축주택→건축주택통계
(6) 광주 미분양 아파트 현황 : 광주광역시 홈페이지→도시건설→부동산→아파트 현황→미분양 현황
(7) 부산 미분양 아파트 현황 : 부산광역시 홈페이지→정보공개→사전 정보공표→미분양 검색
6) HUG 주택도시 보증 공사
HUG 주택도시 보증 공사 홈페이지는 미분양 주택의 참고 자료로 활용하기 좋은 홈페이지로 미분양 조회 시 같이 조회에 주시면 도움이 되는 홈페이지입니다.
(1) HUG 주택도시 보증 공사 홈페이지 접속 후 [기업보증] 클릭과 함께 [미분양 관리지역 공고]를 클릭합니다.
(2) 미분양 선정 지역이 어떠한 이유로 선정되어 미분양 관리지역으로 지정되었는지 확인할 수 있습니다.
(3) HUG주택보증 도시공사는 돈을 다루는 금융기관으로서 보수적인 관점에서 접근하여 내부 심사를 까다롭게 선정하여 미분양 주택을 우선적으로 해소하는데 목적을 두는 기관이기 때문에 미분양 아파트 조회 시 참고하여 보시면 도움이 됩니다.
7) 청약 홈 확인
- [청약 홈] 홈페이지에서 아파트 무순위/취소 후 재공급 모집공고를 통해서도 확인이 필요합니다.
이외에 아파트 분양 사무실이나 시행사에 문의하여 아파트의 잔여세대나 보유분 정보를 문의하여 확인할 수 있습니다.
2. 미분양 아파트 혜택
1) 청약 통장
미분양 아파트는 청약통장이 필요 없다는 게 장점으로 청약 가점과 상관없이 새 집을 분양받을 수 있으며 또한 내가 원하는 동, 호수를 직접 지정할 수도 있기 때문에 미분양 아파트가 공식적으로 나왔다면 계약금을 먼저 납부해야 원하는 동과 호수를 선택할 수 있습니다.
2) 프로모션(금융혜택, 옵션)
미분양 아파트는 계약금 할인이나 무상 옵션 등 다양한 혜택이 주어지는 경우가 많은데 대체로 계약금 5% 프로모션 (10%에서 부담을 낮춰 빠르게 분양하기 위해)이나 중도금 무이자 혜택, 발코니 확장 무상, 인덕션, 냉장고, 세탁기, 건조기, 시스템 에어컨 등 무상 옵션 프로모션 등의 혜택이 있지만 이 혜택을 통상적으로 주는 건 아니며 분양 상황에 따라 바뀌는 등 물권이 빠르게 소진된다면 혜택이 없을 수도 있습니다.
3) 자격 제한이 없음(재당첨 제한/ 무주택자 여부)
미분양 아파트는 기존에 청약통장을 사용해서 재당첨 쿨타임이 있는 분들이나 세대주가 아닌 분들 서울에 있는 사람이 부산의 물권을 지정한다 해도 우선순위에서 밀리거나 제한을 받지 않는 등 누가 분양을 받든 별도의 자격 제한이 없이 물권을 지정할 수 있습니다.
<미분양 아파트 주택수 미포함인 경우>
1) 2021년부터 주택 수에 포함되므로 현재 집을 보유한 경우 분양권 취득 시점부터 3년 이내 기존 주택 처분 시
2) 분양받은 아파트 완공 시점부터 2년 이내 입주, 1년 이상 거주할 경우
3) 분양받은 아파트 완공 시점부터 2년 이내 기존주택 처분 시
<미분양 아파트 거래 시 주의사항>
1) 편의시설, 교통 등 인프라의 조성이 잘 조성되어 있지 않고 동이 2개 이하이거나 세대수가 200세대 이하인 세대수가 적은 아파트는 향후 발전 가능성도 낮기에 피하셔야 합니다.
2) 향후 가치 상승이 높아질 수 있는 인지도 높은 브랜드 아파트를 선택합니다.
3) 개발호재가 있는지 확인이 필요합니다.
4) 다른 세대 입주 후에도 장기간 미분양 상태라면 고려해 보셔야 합니다.
5) 분양가가 주변 시세보다 높아 미분양됐는지도 확인이 필요합니다.
6) 꼭 현장을 여러 번 방문하여 실거주와 투자가치 측면에서도 좋은지 확인이 필요합니다.
지금까지 미분양 아파트 조회방법과 혜택에 대해 알아보았습니다.
즐거운 하루 되십시오.
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