안녕하세요~율무입니다.
오늘은 아파트 공시지가 조회방법과 실거래가 조회방법에 애해 알아보도록 하겠습니다.
부동산이란 움직이거나 옮기는 것이 불가능한 재산으로 집이나 건물 및 토지 등을 말하며 이러한 재산들을 팔고 살 때 정확한 가격을 알고 경제사정에 맞게 매입하기 위해서는 부동산 가격이 현재 어떻게 이루어지고 있는지 신중히 파악하고 선택하셔야 합니다.
<공시지가와 실거래가?>
1. 공시지가
지가공시 및 토지 등의 평가에 관한 법률’에 근거해 국토해양부 장관이 토지 이용 상황이나 주변 환경이나 기타 자연적, 사회적 조건이 일반적으로 유사하다고 인정되는 일단의 토지 중에서 대표적인 표준지를 선정하고 적정 가격을 조사하고 평가하고 결정하여 공시하는 지가를 말합니다.
2. 실거래가
실제 매수하고 매도하는 금액으로 예를 들어 아파트 A의 평균 매매 시세가 8억 원이라고 가정했을 때 주변 인프라나 입지 등 고려해서 매물을 10억에 매수, 매도하기로 결정하게 되면 실거래가는 10억이 되는 것이며 8억은 아파트의 시세가 되는 것으로 2006년 1월부터 부동산 중개업소와 거래 당사자가 부동산의 실거래가를 비롯한 계약 내용을 시군구에 의무적으로 통보하도록 하는 제도로써 이것은 의무사항이며 만일 미신고, 허위신고를 한 경우 과태료가 부과되고 있으니 계약서 작성하시면 신속하게 처리해주셔야 합니다.
[아파트 공시지가 조회방법과 실거래가 조회방법]
1) 아파트 공시지가 조회방법
공시지가를 조회할 수 있는 곳은 PC와 모바일로 접속하게 됩니다.
- PC 조회
부동산 공시지가 알리미 (www.realtyprice.kr)
일사편리 부동산 정보시스템 (https://kras.go.kr:444)
- 모바일 (스마트폰) 조회
한국 부동산원 (www.reb.or.kr)
1. 부동산 공시 가격 알리미 (PC조회)
부동산 공시 가격 알리미에 접속한 다음 메인화면에서 열람하기 버튼을 누른 후 팝업 되는 창에 열람을 원하는 해당 장소의 상세 주소를 입력하며 아파트라면 동과 호수까지 입력해야만 조회할 수 있으며 이렇게 동과 호수 입력까지 끝났다면 열람하기 버튼을 눌러서 아파트 공시지가 조회를 할 수 있습니다.
여기서 만약 본인이 판단하였을 때 오름폭이 정상적이지 않거나 불합리하다고 느껴진다면 이의신청을 할 수 있으며 이의신청을 하고 싶다면 보통 매년 1월 말까지 기간을 설정해주므로 이를 미리 체크하여 조정을 요청하시면 됩니다.
2. 한국 부동산원 (모바일 조회)
한국 부동산원 앱을 설치 후 사용하는 방법으로 요즘은 스마트폰을 많이 사용하기 때문에 이 방법이 더 편리할 수도 있습니다.
1. 한국 부동산원에 접속 후 위에 표시된 원하는 사항을 보고 열람하시면 됩니다.
2. 공시지가를 클릭할 경우 알고 싶은 해당 구역의 주소를 입력합니다.
3. 알고 싶은 동과 호수를 적으면 다음과 같이 공시지가가 표시가 됩니다.
2) 아파트 실거래가 조회방법
1. 국토교통부 실거래가 공개시스템 조회
- PC 조회 -
- 모바일 조회 -
국토교통 조회부에서 제공하는 실거래가 조회 방법으로 다른 실거래가 조회 사이트나 스마트폰 어플 역시 국토교통부 자료를 기반으로 만들고 있기 때문에 가장 공신력이 높은 사이트이며 매매 및 전원세, 실거래가 등 모두 조회가 가능하기 때문에 낙찰받은 후 얼마에 임대를 내놓고 수익이 어느 정도 생기는지 비교해 볼 수 있습니다.
2. KB 시세 조회 (모바일)
KB국민은행에서 제공하는 시세 조회 역시 공신력이 높은 사이트로 KB시세는 감정가 기준 대출 비율울 계산해 볼 수 있어서 매수자가 어느 정도 대출을 받을 수 있는지 미리 계산이 가능해 초기 투자금이 얼마나 필요한지 대략 따져볼 수 있습니다.
3. 호갱 노노 (모바일)
이 앱이 처음 출시했을 때는 명칭이 특이하여 다소 거리는 사람들이 많았으나 다양한 부동산정보를 지원하여 현재는 이용률이 높은 앱으로 이 앱은 APT의 현 시세나 세금 정보에 관해서도 쉽게 파악할 수 있습니다.
4. 네이버 부동산
네이버 부동산에 접속하여 검색을 원하는 매물을 입력하면 주택에 관련하여 상세한 설명이 나오는데 이때 동호수 탭을 누르면 해당 라인의 전체 표준 금원을 쉽게 알 수 있으며 도로명으로 검색하여 나오지 않는다면 구주소를 입력하면 정보를 얻으실 수 있습니다.
상업용 건물은 국세청 홈택스나 모바일 손 택스에서 확인하실 수 있으며 PC나 스마트폰 모두 방법만 알아두고 있으면 언제 어디서든 편리하게 확인할 수 있습니다.
지금까지 아파트 공시지가 조회방법과 실거래가 조회방법에 대해 알아보았습니다.
즐거운 하루 되십시오.
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