안녕하세요~율무입니다.
오늘은 좋은 아파트 고르는 방법 15가지에 대해 알아보도록 하겠습니다.
아파트는 공동주택 중 주택으로 쓰이는 층수가 5개 층 이상인 주택으로 한 건물 안에 입구, 계단 또는 복도를 공용하고 보통 하나하나 주거를 아파트먼트라 하고, 그 한 동의 건물을 아파트먼트 하우스라 하여 20세기 들어서서 도시화가 진행된 국가에서 주거형태의 하나로 자리 잡았습니다.
아파트는 경제적으로는 대지와 건축공사비를 절감하여 생산할 수 있고, 도로 기타 공공시설을 절약할 수 있으며, 단독주택에 비하여 생산 가격이 저렴한 장점이 있고 관리비도 저렴하며 단지로 개발하기 때문에 건축설계나 시공에 변화를 주어 좋은 시설과 좋은 환경을 창출할 수 있고 마트, 우체국, 주차장, 초등학교 등 편익시설이나 공공시설에 근접하여 생활이 편리하기 때문에 지역마다 위치에 따라 아파트 가격은 땅의 가치와 건물 가치의 합이 천정부지로 달라 아파트를 고를 시 내가 살고자 하는 아파트의 우선순위를 정하고 경제적 여건을 파악하며 미래가치를 따지고 주변 환경을 살펴보고 선택하시는 게 좋습니다.
[좋은 아파트 고르는 방법]
1. 교통의 편의성
아파트를 고를 때는 가격이 조금 비싸더라도 교통이 편리한 곳에 있는 아파트를 고르는 것이 좋은데 도보로 5-10분 이내에 지하철역이 있는 아파트나 지하철 노선이 2개 이상 겹치는 더블 역세권이면 더욱 좋으며 전, 월세 세입자분들이 선호하는 곳이기 때문에 매물이 대체적으로 거래가 빠른 편으로 임대에 대한 스트레스도 줄일 수 있으며 만약, 아파트가 지하철역과 멀리 떨어져 있다면 아파트 근처에 버스정류장의 노선이 많은 아파트를 고르셔야 합니다.
2. 학군
초등학교가 인근에 도보로 가능한 곳인지 도로를 건너가야 하는지 안 건너도 되는지 체크해 보아야 하는데 아무래도 초등학교를 도로 없이 도보로 이동이 가능한 아파트가 당연히 입지 조건이 좋기에 가격도 비쌀 수밖에 없기에 자신에 조건에 맞게 고르시되 아이들이 없다면 도로 하나를 두고 저렴한 아파트를 고르는 것도 좋지만 나중에 매매 시 더 저렴하게 판매될 수도 있다는 단점도 있습니다.
3. 조망권
가장 선호하는 아파트는 강이 보이는 아파트로 강이 보이면 시야가 탁 트여 조망과 산이 근처에 있다면 미세먼지가 심한 요즘 공기가 쾌적하여 선호도가 높지만 가격이 비싸다는 단점이 있고 요즘은 미세먼지와 환경적인 문제로 숲세권 아파트의 인기도 점점 높아지고 있습니다.
4. 일자리
입주할 주변의 임금근로자 비중을 먼저 확인을 하는데 아무래도 주변에 금융 및 보험, 전문, 과학 및 기술 서비스업, 정보 통신업 등의 일자리가 많고 입금이 높은 일자리 주변의 아파트를 고르는 것이 좋지만 요즘은 진입 자체가 불가능할 정도로 금액이 높아졌기 때문에 지방에 살고 계시더라도 아파트 주변에 일자리가 많은 지역으로 선택하여 고르시는 게 좋습니다.
5. 남향
기존 아파트를 고를 때는 아파트의 방향을 잘 따져봐야 하는데 아파트의 방향에 따라 일조량의 차이가 나고, 이것이 곧 가격의 차이로 이어지기 때문에 남북으로 통풍이 잘되어 빨래가 잘 마르고 햇볕이 고르게 들어오며 여름에는 시원하고 겨울에는 따뜻한 남향으로 고르시는 게 좋지만 정남향의 타입이 힘든 경우에는 여름에는 햇빛이 집안에 머무는 시간이 길어져 덮고, 반대로 겨울에는 짧아 더욱 춥다고 느껴지는 남서향보다는 남동향을 선택하시는 게 좋습니다.
6. 아파트 단지의 크기
아파트 단지의 크기가 1.000세대 이상인 아파트는 비교적 노인정, 어린이집, 피트니스센터, 도서관, 쓰레기 분리수거장 등 부대시설이 풍부하며 관리가 잘 될 가능성이 높고 또한 아파트 안 또는 출입구에 아파트 상가 및 편의점이 있어 생활 여건이 더 좋을 수밖에 없을 뿐만 아파트 가격 또한 잘 떨어지지 않고 꾸준한 상승이 이어진다는 장점으로 선택한 곳이 500세대 정도라면 주변에 이런 대단지 아파트들이 들어선 곳의 아파트라면 선택하셔도 괜찮습니다.
7. 아파트 주변 환경
아파트 단지 내에 놀이터와 가로수가 있는 산책로, 연못 등이 있으면 주거 환경이 쾌적하여 아파트 가격이 오를 수밖에 없지만 주변에 쓰레기 매립장이나 매연과 소음이 심한 공장, 교도소 등이 있으면 아파트 가격이 오르기보다 시간이 지날수록 가격이 떨어지기 때문에 아파트 주변에 혐오시설은 있는지 체크해 보셔야 합니다.
8. 주차 공간과 거주 동선
최근 공동주택이나 단독주택 가릴 것 없이 어딜 가나 주차 문제로 힘들기 때문에 아무래도 주차 가능 공간이 많아야 하는 것은 기본이고, 지하주차장에서 바로 대세로 연결되는 밀폐된 통로나 엘리베이터가 있는지, 주차장과 아파트 주민들의 생활 동선이 분리되어 있는지도 중요합니다.
9. 아파트 구조
긴 복도를 따라 여러 집이 나란히 있는 아파트는 복도식 아파트라 하고 엘리베이터를 중심으로 두 채의 집이 서로 마주 보고 있는 아파트를 계단식 아파트라 하며 세 채 이상이면 복합식 아파트라 하는데 이 중에 복도식 아파트는 복도를 지나다니는 사람들 때문에 사생활을 침해받을 수 있다는 측면에서는 좋지 않지만 리모델링 시에는 계단식보다 복도식 아파트가 더 좋아 계단식 아파트에 비해 가격이 저렴해서 리모델링으로 더 많은 시세차익을 볼 수 있기 때문에 복도식 아파트의 가격 상승률이 계단식 아파트보다 높은 것은 바로 이 이유 때문입니다.
10. 구축과 신축
구축 아파트를 선택할 경우 가성비를 따져보셔야 하는데 주변 신축 아파트와 비교해 보았을 때 시세 대비 얼마나 저렴한 시세를 형성하고 있는가에 대한 부분을 체크해 보시돼 만약, 금액적인 메리트가 아주 크지 않다면 조금 더 보태셔서 신축 아파트로 가시는 것을 추천드리며 어느 정도의 호재를 갖춘 지역의 구축을 선택하여 최소 몇 년을 걸쳐 기다릴 바에는 신축 아파트를 선택하셔도 입주가 되고 또 몇 년이 흐르기 때문에 연차를 생각해 보신다면 신축 아파트를 선택하시는 것이 여러모로 유리하다고 할 수 있습니다.
11. 아파트 내부 편의성
거실은 주로 생활하는 공간으로 잠을 자는 방보다 거실이 널은 아파트가 선호도가 높은 편으로 아파트를 고를 때에는 거실이 넓은 구조의 아파트를 사는 것이 좋으며 잡다한 물건들을 정리하기 좋거나 세탁기나 빨래건조대 등을 충분히 놓을 수 있는 등 벽이 갈라지거나 누수 흔적은 없는지에 대해서도 체크해 보셔야 합니다.
벽이 갈라지거나 물이 새면 사는 동안 불편할 뿐 아니라 나중에 팔 때에도 가격에도 영향을 줄 수밖에 없습니다.
12. 용적률
용적률을 체크하는 이유는 추후 재건축을 할 경우 최대 2배까지 아파트를 지을 수 있어 재건축 시 용적률이 높은 곳은 재건축 부담 비용을 안 내거나 또는 돌려받을 수도 있기 때문에 용적률이 높은 아파트를 고르는 것이 좋습니다.
13. 내진설계
내진설계의 여부도 꼭 살펴봐야 하는데 서울특별시의 경우 '서울특별시 지진 안전포털'을 통해 조회 가능하며 그 외 지역은 '우리 집 내진설계 간편 조회 서비스'를 통해 우리 집 내진 성능을 간편하게 확인할 수 있습니다.
14. 로열층과 로열 동
15층의 아파트라면 10-13층 로열층이고 24층 아파트이면 16-20층이 로열층으로 동은 남향이면서 전망이 좋고 시끄럽지 않은 동을 로열 동이라 하며 최근에는 어린이가 있는 분은 들 1층을 선호하기도 하는데 1층을 고를 때에도 1층 세대 출입구와 엘리베이터나 공동현관이 같이 있는지, 아니면 지하층에 엘리베이터가 있고, 1층과 출입구를 달리하는지를 확인하셔야 합니다.
15. 브랜드 아파트
브랜드 아파트가 확률적으로 구조나 마감재나 더 좋을 수도 있겠지만 한국 사회에서는 아직까지 주변에 보여주는 문화가 강하게 남아 있어 좋은 브랜드 아파트에 산다라는 느낌을 싫어하시는 분들이 없기에 거주 여건뿐만 아니라 차후 투자가치 측면에서도 브랜드 아파트가 유리합니다.
지금까지 좋은 아파트 고르는 방법 15가지에 대해 알아보았습니다.
즐거운 하루 되십시오.
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