내집마련 보금자리론 대출자격 조건과 신청방법

안녕하세요~ 율무입니다.
오늘은 내집마련 보금자리론 대출자격 조건과 신청방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.

보금자리론이란 한국 주택금융공사가 10~30년간 대출 원리금을 나누어 갚도록 설계한 장기주택담보대출 상품을 말하는 것으로 상품의 종류는 기본형, 중도금 연계형 등 여러 가지가 있으며, 상품의 종류에 따라 상환이자, 상환방식, 대출기간, 대출한도 등이 다르고 신청방법에 따라 인터넷 신청이나 서류를 우편 발송하거나 은행에 직접 방문하여 상담 및 신청하는 등 무주택자 등 서민들이 소형주택을 구입할 때만 받을 수 있으며 부부 합산 연소득이 7000만 원 이하, 주택 가격은 6억 원 이하인 경우 지원받을 수 있습니다.

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[보금자리론 대출자격 조건과 신청방법]

1) 보금자리론 대출 신청 자격 조건

 

(1) 구입용도

잔금용 또는 소유권 이전등기 접수 후 3개월 이내 신청

 

(2) 소득

• 연소득 7천만 원 이하
• 미혼이면 본인만, 기혼이면 부부합산

 

(3) 신용

 

• 본인 또는 배우자가 한국 신용 정보원 [신용정보관리규약]에서 정하는 신용정보가 남아있으면 대출신청 불가능
• 연체, 대위변제, 대지급, 부도 등 없어야 함

 

(4) 신혼가구

• 부부합산 연소득 85백만 원 이하
• 주택면적 : 85m2 이하 or 100m2 이하 (읍면)
• 혼인관계 증명서상 혼인신고일이 7년 이내
• 결혼 예정자는 결혼 예정일 3개월 이내

 

(5) 다자녀 가구

• 미성년 자녀가 3명 이상인 경우 부부합산 연 소득 최대 1억 원 이하
• 미성년 자녀 수 1명, 부부합산 8천만 원 이하
• 미성년 자녀 수 2명, 부부합산 9천만 원 이하
• 미성년 자녀 수 3명, 부부합산 1억 원 이하

(6) 주택수 

• 부부(or 본인) 기준 무주택자 or 1 주택자
• 1 주택자의 경우 일시적 2 주택 허용
• 기존주택 처분기한 (기존주택은 담보주택 소재지에 따라 대출실행일로부터 투기지역 또는 투기과열지구 1년, 기타 지역 2년, 추가 주택은 검증 기준일로부터 6개월 이내)

 

2) 무주택으로 보는 경우

* 보금자리론은 1 주택자도 대출이 가능하나 위에 사항이 해당되어야 대출이 가능하기에 자신이 무주택자가 맞는지 확인도 필요합니다.

 

 

 

3) 보금자리론 상품 소개

 

1. u-보금자리론 : 한국 주택금융공사 홈페이지 신청
2. 아낌 e-보금자리론 : 한국 주택금융공사 홈페이지 신청 (대출거래약정 및 근저당권 설정등기를 전자적으로 처리)
3. t-보금자리론 : 은행에 방문해서 직접 신청

 

 

 

4) 보금자리론 금리

1. U-보금자리론 : 홈페이지로 직접 신청
2. 아낌 e-보금자리론 : 거래 및 약정을 전자로 처리 0.1p 저렴
3. T-보금자리론 : 은행에서 방문해서 직접 처리

​* 위의 대출 종류에 따라 금리에 차이가 있으며 이중 아낌 e-보금자리론이 금리가 가장 저렴합니다.

​

5) 보금자리론 우대금리 요건

가족사랑 우대금리, 사회적 배려층 우대금리, 서민우대 프로그램, 미분양 관리지역 내 미분양 아파트 입주자, 안심 주머니 앱(App) 쿠폰을 활용 등에 부합한 경우 추가 금리 인하가 가능합니다. 

 

​

 

6) 보금자리론 대상 주택

 

1. 부동산 등기부등본상 주택으로 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능
2. 대출승인일 현재 담보주택의 평가액이 6억 원을 초과하는 주택은 취급 불가
3. 구입용도인 경우 시세, 감정평가액, 매매가액(낙찰가, 분양계약서 상 실 매매액 등 고객이 실제로 지급한 금액) 중 어느 하나라도 6억 원 초과하는 주택 제외
4. 단, 신청일 담보주택의 시세정보가 6억 원 이하이면 대출승인일 시세정보가 6억 원을 초과하더라도 시세정보를 6억 원으로 간주, 이 경우에도 승인일 시세정보가 9억 원을 초과하면 취급 불가
5. 시세정보는 KB국민은행 일반 평균가를 우선 적용(KB국민은행 시세 정보가 없는 경우, 한국 부동산원(부동산테크) 시세정보의 하한 평균가와 상한 평균가를 산술 평균한 값 적용

 

 

 

7) 보금자리론 대출 한도

담보물 소재지가 투기지역 및 수도권 투기과열지구일 경우, 일정 요건을 충족하는 신규 입주 아파트라도 담보주택 평가액으로 '분양가액'적용 불가 (가격정보 또는 분양가액 적용 불가할 경우, 감정평가 진행 가능. 단, 가격정보 또는 분양가액이 6억 원을 초과하면 감정평가 신청 불가)

* 기존에는 최대 LTV 70%이었으나 이제 80%로 확대될 예정

​8) 보금자리론 대출자격 소득 증빙 방법

• 신청일 현재 소득이 발생하고 그 소득의 발생기간이 최소 1개월 이상이어야 인정
• 증빙소득 : 객관적인 자료로 입증되는 모든 소득을 합산

* 휴직자나 연금소득자는 다를 수도 있습니다.

 

9) 보금자리론 상환방식

• 원리금 균등분할상환 (대출원금과 이자를 매월 동일), 원금균등 분할상환 (대출원금만 매월 똑같이), 체증식 분할상 (초기 원금과 이자 적고 점차 늘어남)
• 거치기간 : 없음
• 중도상환 수수료 : 3년 이내에 상환하면 최대 1.2% 이내에서 조기상환 수수료 발생

 

 

 

10) 보금자리론 신청방법

 

1) 한국 주택금융공사에 접속합니다.

 

 

2) 상위에 [주택담보대출]을 클릭 후 [대출신청]을 클릭합니다.

​

 

3) [u/아낌e-보금자리론 신청]을 클릭합니다.

 

 

4) [아낌 e-보금자리론]을 클릭합니다.

 

 

5) 인증서로 로그인합니다.

 

6) 로그인 후 상담이 필요한 필수/선택 항목을 입력합니다.

7) 공사의 상담원에게서 전화가 오면 대출 상담 후 대출 신청에 필요한 구비서류를 안내받습니다.

8) 안배받으신 서류를 우편 또는 택배로 공사의 관할 지사로 발송하거나 홈페이지에 직접 서류 이미지 파일을 업로드하면 심사가 진행됩니다.

9) 심사를 거친 후 승인된 결과가 문자로 발송되며 심사내역은 홈페이지/ 마이페이지에서 확인이 가능합니다.

10) 취급 금융기관을 방문하여 대출약정 및 근저다 설정 서류를 작성 후 대출금을 수령받을 수 있습니다.

 

 

지금까지 내집마련 보금자리론 대출자격 조건과 신청방법에 대해 알아보았습니다.

즐거운 하루 되십시오.