경락잔금대출 금리와 취급은행 및 신청방법

경락잔금대출이란 법원 경매를 통해 얻은 부동산 잔금에 대한 대출로 낙찰받은 부동산이 매각허가 결정 확정 후 1개월 이내에 대금을 납부해야 하기 때문에 입찰 전 신용도와 소득, 대출 한도 등을 고려하여 얼마나 대출이 가능한지 파악하는 것이 중요합니다.

경락잔금대출은 1 금융권인 시중 은행과 2 금융권인 저축은행 등에서 대출을 진행할 수 있으며 부동산경매의 경우 특수한 경우가 아니면 모든 권리관계가 말소되고 대출한 은행 근저당권이 새로이 최우선 순위가 되기 때문에 일반대출보다 주택과 토지, 상가, 공장 등 대부분의 대출비율이 높게 나오게 되지만 특수한 권리가 있다거나 선순위임차인, 분쟁의 소지가 있은 물건에서는 대출이 안되기 때문에 사전에 확인 또한 필요합니다.

경락잔금대출의 금리는 신용등급에 영향을 받아 금리가 결정되게 되며 또한 대출 한도도 은행과 지역마다 60~80% 정도로 편차가 나기 때문에 먼저 1 금융권이나 보험사, 2 금융권 은행들의 금리와 한도 등을 꼼꼼히 비교하여 신중하게 결정하셔야 합니다.

경락잔금대출은 특히 정부에서 지원하에 운영되는 디딤돌 대출이나 특례 보금자리론을 이용할 수 있으나 신청과 대출 실행까지 30일 이상의 시간이 걸리기 때문에 법원 경매의 특성상 잔금 완납을 한 달 이내에 해야 하기 때문에 미리 다른 은행과도 연계하여 알아보고 진행하시는 것도 필요합니다.

경락잔금대출 금리와 취급은행 및 신청방법

경락잔금대출 신청 대상

신용도와 소득 확인이 가능한 개인
개인 사업자
법인으로 나이스 신용평점 기준 515점 이상
법원 경매를 통한 부동산 매수자

경락잔금대출 금리와 한도

금리는 은행마다 담보여력과 신용등급 또는 개인신용평점, 소득, 매출액, 해당 은행 심사기준 등에 따라 차등적용이 되며 일반적으로 다음과 같은 금리와 한도를 적용하고 있습니다.

9억 원 이상 15억 원 사이의 투기과열지구 : LTV 20%와 DTI 40% 적용되며 개인 이용자는 할인률 20%에 총 대출금액 90% 적용
9억 원 이하의 투기과열지구의 : LTV 40%와 일반 최종 이용자의 성공 LTV 40% 적용
6억 원 이상 9억 원 이하 : 최대 20% 우대받아 50%의 한도와 DTI 40%, 일반 시민과 최초 이용자는 20%를 우대받아 LTV 60% 적용, 비규제 지역에서는 비거주 목적으로 최대 70%의 한도 적용
규제지역 아파트 : KB시세와 빌라, 주택 감정가의 70% 또는 낙찰가의 80% 중 낮은 금액이 적용
비거주 부동산(공장, 상업용 건물) : 대출 한도가 감정가의 70% 또는 낙찰가의 80% 중 낮은 금액

※ 경락잔금대출의 금리와 한도는 금융기관과 지역에 따라 다르게 책정이 되며 되며 일반적으로 15억 원을 초과하는 주택에 대상으로는 대출을 이용할 수 없습니다.

IBK 저축은행

1) 대출금리

연 4.41% ~ 연 11.45%

2) 대출한도

개인 : 최대 8억 원
개인사업자 : 최대 60억 원
법인사업자 : 최대 120억 원

키움예스저축은행

1) 대출금리

연 4% ~ 연 15%

2) 대출한도

경락가액대비 50% ~ 80%
개인 최고 8억
개인사업자 최고 50억
법인 최고 100억

모아저축은행

1) 대출금리

최저 연 5.47%~최고 연 15.47%

2) 대출한도

개인 : 낙찰금액의 최대 60%
사업자(법인): 낙찰금액의 최대 90%와 KB일반거래가의 80% 중 낮은 금액

경락잔금대출 취급 은행

경락잔금대출은 1 금융권과 2 금융권 모두 취급하고 있으나 1 금융권에서는 취급하는 곳이 거의 없으며 주로 새마을금고나 IBK 저축은행, 수협, 모아저축은행, 모아저축은행 등 2 금융권 저축은행에서 취급을 많이 하기 때문에 2 금융권의 은행들의 한도와 금리를 발품을 팔아 꼼꼼하게 비교하여 결정하는 것이 중요합니다.

경락잔금대출 신청방법

경락잔금대출 신청방법은 먼저 은행을 통하여 대출이 가능한지 확인하거나 해당 은행의 공식 홈페이지에 접속하여 간단하고 편리하게 주택담보나 후순위담보 가능한지 여부를 충분히 파악 후 경매 입찰을 통해 낙찰을 받았다면 입찰날 법원 주변에서 경락잔금대출 상담사들의 명함을 받을 수 있어 여러 상담사의 명함과 상담을 통해 금리와 한도를 비교하여 진행하시면 됩니다.

경락잔금대출 필요 서류